7月楼市迎来三个大消息 都会对房价走势产生影响
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威尼斯人网站,股东名称持股数(万股)占比(%)持股变化中国建筑工程总公司1,687,906.8656.26%未变中国证券金融股份有限公司84,222.592.81%增持中央汇金资产管理有限责任公司42,573.031.42%未变香港中央结算有限公司28,313.270.94%增持大成基金-农业银行-大成中证金融资产20,193.60.67%未变易方达基金-农业银行-易方达中证金融20,193.60.67%未变博时基金-农业银行-博时中证金融资产20,193.60.67%未变南方基金-农业银行-南方中证金融资产20,193.60.67%未变银华基金-农业银行-银华中证金融资产20,193.60.67%未变中欧基金-农业银行-中欧中证金融资产20,193.60.67%未变  非常感谢支持与祝福我们的您。图片来自中国西藏网  珠穆朗玛峰是很多人心中一个遥远的梦。  福喜事件让肯德基、必胜客受到不小冲击,直到去年四季度,肯德基的销售才稍有起色,实现了6%的同店增幅,必胜客则依然不甚理想。

  但最近,悉尼房价监测机构却突然发现,去年悉尼房价增长了14.5%,其中8个有好学校的地区房价涨幅竟然超过30%。采用350公里/小时的高铁标准建设,建成后,重庆2小时就可以抵达昆明。  北京时间12月7日消息,亚足联官方公布了2017赛季亚冠联赛参赛席位的分配方案,中俱乐部的参赛席位与去年一致,仍然是2+2,广州恒大和江苏苏宁直接进入亚冠正赛。  对于增持目的,融创方面表示,增持主要是对公司未来发展前景看好,认同公司长期投资价值,不排除未来12个月内进一步增减持。

  备受关注的是,《意见》明确提出“严格管控措施”。股东名称持股数(万股)占比(%)持股变化富德生命人寿保险股份有限公司-万能H97,941.9221.76%未变安邦人寿保险股份有限公司-稳健型投资65,711.1514.60%未变深圳市福田投资发展公司35,177.767.82%未变安邦财产保险股份有限公司-传统产品26,522.745.89%未变富德生命人寿保险股份有限公司-万能G19,768.134.39%未变富德生命人寿保险股份有限公司-分红16,988.943.77%未变华夏人寿保险股份有限公司-万能保险产7,949.81.77%新进北京坤藤投资有限责任公司7,801.481.73%未变北京凤山投资有限责任公司6,501.231.44%未变天安财产保险股份有限公司-保赢1号6,121.961.36%减持  从经验来看,一般而言,保险公司年底出现举牌的情形会更多,这有利于保险公司调整资产负债结构表,但目前的这种形势下,可能会影响险资的举牌,也不排除下一步可能有一些行业监管政策出台。尤其是对辅警人员档案、聘用材料、个人征信、现实表现等全面审查,及时发现问题人员,对不符合条件的,坚决清退淘汰。

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下半年刚开始,房地产市场就开启了全面严打模式。近期,楼市发生三件大事,都会对房价走势产生影响。

第一,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”;第二,在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象,重点打击投机炒房团伙;第三,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

  个别城市房价设定“涨停板”

据不完全统计,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”。

7月10日,福建宁德市发布通知,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。

无独有偶,云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。

“对涨幅设限其实是不少地方政府会在调控过程中采用的手段,但是,直接以比例的方式明确下来却较为鲜见。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

那么,这些限价令有用吗?

张波认为,其一,可以控制市场对房价的合理预期,不但会影响商品房上市价格,还会间接影响土地价格;其二,可以弱化住宅的投资属性,减少住宅房源的投资需求。

但他同时指出,这种“一刀切”的做法值得商榷,因为用行政手段取代市场手段的方式一般适用短期调控。

资料图:69辆“春季看房团”大巴载着南京及周边城市3300多人分线路开赴64家楼盘。 朱晓颖 摄

  七部门在30城打击炒房团

进入7月,一个重磅行动悄然开始。从7月初至12月底,住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

名单中的30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

中原地产首席分析师张大伟说,30城主要是一二线和部分三四线热点城市,它们是房地产调控的“牛鼻子”,这些城市平稳了,全国房地产市场也就平稳了。

  棚改货币化安置将迎来调整

住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。

该负责人说,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

所谓“棚改”即棚户区改造,是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。它是城市更新的重要组成部分,也是三四线城市房地产去库存的重要因素之一。

2015年,国务院推出棚改三年计划,要求积极推进棚改货币化安置,以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置,也就是说拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子。

以后这种货币化安置可能会变少。因为,住建部此次要求,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

“目前看,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是三四线城市,严重依赖棚改的货币化安置。”张大伟说。

他认为,货币化安置逐渐收紧是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求,而部分城市的库存不足,这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是,棚改的数量将减少,这是2018年的政策要求。(记者 邱宇)

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