业主与包工头闹翻了 都是装修款结算惹的祸 律师:保留装修凭证很关键

核心提示: “我明明已经结清装修款,但包工头不承认,还带了一帮工人到我家门前吵闹。”谈起房屋装修事宜,家住林隐天下的林小姐颇是烦恼。对此,法律界人士提醒,在装修过程中,业主应学会保护自身权益,保留合同、收据等重要证明,以规避不必要的纠纷。

工人们正进场装修。

“我明明已经结清装修款,但包工头不承认,还带了一帮工人到我家门前吵闹。”谈起房屋装修事宜,家住林隐天下的林小姐颇是烦恼。对此,法律界人士提醒,在装修过程中,业主应学会保护自身权益,保留合同、收据等重要证明,以规避不必要的纠纷。

文/图 西江日报记者 戴福钿

市民:已结清装修款 但包工头不承认

“我明明已经将装修款结清给包工头,但他却不承认,现在还带着一帮工人到我家门前吵闹。”林小姐愤怒说,连日来,她都遭受到装修工人的“骚扰”,虽有报警,但苦于没留下结款凭证,事情并没有得到解决,这让她颇是烦恼。

据林小姐介绍,去年,她找来一名周姓的散工包工头,并与他签订房屋装修合同。合同约定的装修半包工程款为7.5万元,水电工、泥水匠、木工进场装修前,业主需向周工头分别支付30%的工程款,余下的10%则是验收合格后付清。

“签订合同后,我就装修细节稍微做了调整,并与周工头商量好,将装修总价下调至6万元。但为了省事,我并没有让他拟订合同补充协议。”林小姐说,工人进场装修前,她按照合同约定,通过汇款的方式交纳了首期工程款。

不过,她告诉记者,由于装修过程中,工人们的做工一直出现不同的问题,她的工程款也相应延后了。“从最初的走水电、到铺地板,再到后来的做天花、扇灰等,这个装修工队的做工一直出现问题,要不是质量不过关,就是装修风格与我设计的截然不同;不是施工过程粗鲁,就是材料不符合我们约定的标准。”她说,尤其是后期墙体扇灰的时候,着急撤场的装修工人更是草草了事,“将原来需要一周至两周的扇灰时间,缩减为一天。第一层灰都还没干,就着急涂上第二层和第三层。”

施工时间的紧缩,为林小姐的新居留下了不少的后患。“装修后我们去验收,发现刚扇好灰的墙体有许多裂缝。但当我让装修工人过来整改的时候,他们却一拖再拖。”林小姐说,后来周工头坦言,他们已经撤场回到佛山。

为了能尽快搬进新屋,不得已,林小姐只能另行花钱请其他装修工人就房屋装修质量问题进行了整改,费用共计5000多元。此前,她曾与周工头口头协商好,将仍未结清的1.5万元尾款,扣减为1万元。

“这1万块钱的工程尾款我是通过现金的方式交给周工头的,不过,我并没有让他开具收据等证明。”但,正因为没有收款证明,林小姐惹上了“麻烦”。

“没想到在我入住了几个月后,周工头却带着一帮工人找上了门。他们一大早堵在我家门口,用力踢门,大声呼喝,要我付清合同上约定的款项,这不明摆着敲诈吗?除了上门讨债外,周工头还经常给我打电话,各种骚扰、恐吓。”为此,林小姐选择了报警。

施工队:工程款并未结清 业主故意赖账

“她说工程款已经结清,你让她出示我们开具的收据,看看有没有交清合同上约定的金额。”在林小姐家门口,面对警察的盘问,周工头拿出了事前与林小姐签订的合同以及开具给她的工程款收据。

周工头表示,按照合同约定,林小姐仍欠他超2万元的工程款。“装修过程中,她们再三挑毛病,每一个工序完工后,总能挑出不符合要求的地方。最后一期工程结束后,她们更是找各种借口不给钱,实际上就是在耍赖。”周工头说,找人上门要钱实属无奈,工人们都等着钱开饭。

但当记者询问,为何一天内就把扇灰工程做完时,周工头坦言,工队着急撤场导致施工时间缩短,这实属无奈。“不过,装修时间缩短了,质量是没问题的。在这个过程中,我们采用了特别的方法处理过,所以不可能出现太大问题,她所谓的装修问题都是在合理范围之内的。”

而针对林小姐提出的,合同上约定的金额已经从7.5万元下降至6万元这一说法,周工头坚决否认:“没有这样的事。合同上约定多少工程款,我们就会按照这个来执行,怎么可能口头约定下降金额?这明显是业主的问题。”

由于林小姐无法提供结款凭证,到场的警察只能就事件进行现场调解,并对周工头的讨债方式作出警告。

法律人士:装修凭证要保留

律师张艳玲提醒,在近年肇庆案件纠纷中,因装修事宜而引发的事件数不胜数。为了规避过程的风险以及麻烦,市民除了要找正规、信得过的装修工队外,还需注意保留合同、收据等相关材料。

她表示,装修游击队因报价便宜在行业中大有市场,可在低廉价格背后却往往暗藏玄机,存在偷工减料、以次充好、工程频繁转包等问题,“没有执照、资质和固定营业场所的工队,装修质量无法保证,出了问题不排除有卷款逃跑的可能,难以追查。”

她提醒,市民装修时最好找找证照齐全的装修公司。签合同前跟对方协商沟通好,包括双方责任、义务、工期、违约责任等。最好在合同中明确工程款缴付比例和各项工程的合格标准,切忌提前付款。“此外,合同中的报价单应当明确到每个项目。施工中使用装潢材料的产地、品牌以及单价等也应一一在合同上列明。”

“签合同时,有歧义的地方要跟相关负责人确定之后再签字,避免日后因合同内容引发不必要的矛盾。”张艳玲提出,装修尾款一般是在工程验收合格后交纳给施工队的最后一笔款项,因此,市民一定要在工程全部完工,竣工验收合格后支付尾款。否则,若验收过程中发现质量问题,也难以找到工人进行整改。

除此之外,她还特别提醒,装修凭证一定要保存好,以规避不必要的麻烦和纠纷。她透露,在目前装修市场中,因装修凭证不完整而产生的纠纷数不胜数,为保护自身权益,市民应在缴纳工程款时,向装修方索要收据或者发票,以作为交易凭证。

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