肇庆户改全面放宽落户 新型城镇化规划通过专家评审

核心提示: 今年开局,肇庆市政府印发通知全面放宽落户的条件,正式取消积分入户制度,并再次降低租赁入户条件,居住满半年即可拿户口;另外,《肇庆市新型城镇化规划(2016-2020)》也已于本月10日原则通过由肇庆市城乡规划局组织召开的专家技术评审,规划显示,将试点示范推进人口市民化,力争至2020年我市城镇化率达到55.03%,预计转移农村劳动力17.39万人。对此,业内人士普遍认为,这两大利好的叠加,无疑成为肇庆房地产发展和去库存的下一个“兴奋点”。

今年开局,肇庆市政府印发通知全面放宽落户的条件,正式取消积分入户制度,并再次降低租赁入户条件,居住满半年即可拿户口;另外,《肇庆市新型城镇化规划(2016-2020)》也已于本月10日原则通过由肇庆市城乡规划局组织召开的专家技术评审,规划显示,将试点示范推进人口市民化,力争至2020年我市城镇化率达到55.03%,预计转移农村劳动力17.39万人。对此,业内人士普遍认为,这两大利好的叠加,无疑成为肇庆房地产发展和去库存的下一个“兴奋点”。

西江日报记者 林间婷

掣肘:产业基础较薄弱、有效需求不足,我市房地产业发展遇瓶颈

据悉,影响城市房地产市场发展的因素有多个方面,如交通通达度、配套水平、产业结构及就业机会等;与此同时,吸引人口流入的重要因素则是高端的产业结构、实力型企业的进驻、大量的就业机会、丰厚的报酬等;同时,可持续的人口流入恰恰又是判断一个城市房地产市场发展潜力的重要条件。

良好的产业基础在集聚大量人口的同时,也会影响楼市的需求量,继而增加房产的升值空间,给房地产市场带来强劲的推动力。

反观肇庆的情况,目前,尽管我市已经致力于加快追赶型发展的步伐,但城市化的总体水平依然偏低,产城融合发展相对滞后,城镇承载能力不强,人口外流情况突出,局部区域房地产的去库存承压。

采访中,不少业内人士指出,肇庆楼市普遍存在着这样一个规律:当一波较为旺盛的购房需求释放后,往往需要进入一段需求积累期,再等待下一段释放期的到来;另外,房产的升值速度要明显慢于外围的热点城市,这主要的原因在于肇庆目前的人口基数不大,有效需求有限。因而,市场上已经形成了共识,我市房地产业能否得到更长足的发展,关键看产业和人口。

红利:推动肇庆新型城镇化及户籍改革,房地产行业获政策红利

就在房地产业内生动力不足之时,地方版的新型城镇化及户籍改革政策出台,为肇庆房地产市场提供了长远的政策红利。据悉,刚通过专家评审的《肇庆市新型城镇化规划(2016-2020年)》中,初步确立了符合肇庆特色的“严守生态本底、依托通道带动、两区引领两化、智造促进转型、推动产城融合”的新型城镇化发展模式,亦进一步细化与完善了农业及外来转移人口进城落户的配套政策。该新规的即将出台,正响应了“将中央促进人口城镇化和楼市去库存结合起来”的号召。

与此同时,在新型城镇化的推进当中,重点要解决的是人口城市化的问题,而肇庆的户籍改革又为人口市民化提供了制度和政策保障。记者获悉,我市在年初已经印发了相关通知,进一步调整户口迁移政策,不仅全面放开亲属投靠入户、放宽购(建)房和置业入户、放宽投资创业入户等条件,还正式取消积分入户及计生审核,开创全省先河。此次肇庆户籍制度改革最具有代表性的,是放宽租赁居住人员入户条件。据悉,只要租赁合法稳定住所,持有居住证并连续居住满半年以上的人员,经过业主同意,本人可以在租赁房屋所在地或租住地社区集体户申请登记常住户口,其共同居住生活的亲属可以办理随迁。

影响:更多农业及外来人口将流入,将成楼市去库存“引擎”

“无论是新型城镇化还是户籍改革,都在一定程度上决定着未来人口的流向,因而也或多或少影响着楼市的发展;同时,除了有更多农村人口到城市寻找机会和安家置业外,也将吸引更多的珠三角人群到肇庆买房投资。”尚东名筑相关负责人在与记者交流时如是称。

而端州名门销售经理林功强则指出,肇庆“零门槛”入户预计将起到很好的人口引流作用,特别对在热点城市遇到入户难、子女教育问题的流动人口来说,具有较强的吸引力,人口流入后,自然会产生居住的需求,这对楼市去库存及新增产品的去化均大有裨益。

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